留守中の住宅資産の活用

留守中の住宅資産の活用

リロケーションとは、一般的には移住や転勤などの意味の言葉ですが、不動産用語では留守になる住宅を貸し出すことを指します。マイホームを手にした後に、海外赴任や地方転勤などのやむを得ない事情で住宅を空き家にする際に、一定期間空き家になる住宅を管理する不動産サービスです。
リロケーションは、空き家のままで維持管理をする場合もありますが、大抵の場合は第三者への貸し出しを行います。一般の賃貸物件は、定められた賃貸期間が満了しても契約を更新して住み続けることができますが、リロケーションによる定期借家契約では、契約終了と共に住宅を明け渡さなければなりません。
また、契約で決められた期間よりも貸主の海外赴任や地方転勤の期間が短くなってしまった場合、必ず明け渡して貰えるかわからないというデメリットもあります。しかし、住宅を空き家のままにしておくと全く経済価値を生まないばかりか、湿気などが原因でせっかくのマイホームを傷めてしまう原因となってしまうため、留守中でも資産として有効的に活用することをおすすめします。

住宅を一定期間だけ貸し出すリロケーションで空き家を有効活用しよう

リロケーションとは、転勤などのやむを得ない理由で一時的に家を空けなければならなくなった時に、家を売らずに一定期間だけ賃貸として貸すことです。転勤などで一時的に家を空けた場合でも、当然住宅ローンや税金の支払いがあります。
そのため、リロケーションを有効活用することで、不在している期間の住宅ローン費用や税金の支払いなどの資金を家賃収入として調達することが可能なのです。また、特に木造住宅などでは、家を空き家にしてしまうと湿気によるダメージを受けやすく、家が痛みやすくなるといわれています。リロケーションでは、入居者が生活する中で自然に換気されるので、貸主が家を離れている間に空き家管理を行う必要がなくなります。土地とは異なり、住宅には経年劣化がつきものです。しかも、人が住んでいない家は劣化しやすいとも言われています。
万が一、マイホームを取得した後に転勤などの理由で一定期間家を空けなければならなくなった時には、手離してしまう売却ではなく、リロケーションで資産の有効活用をすることをおすすめします。